Classe energetica: G - EPgl,nren: 189,78 kWh/m² - Vendesi Fabbricato Residenziale da Ristrutturare a Formia, Via Appia – Zona Via Megataro

Proponiamo in vendita un fabbricato indipendente situato in una posizione strategica lungo la Via Appia, all’altezza di Via Megataro, Formia. L’immobile che ha una superficile di quasi 220mq è circondato da un ampio agrumeto di 5400mq e si sviluppa su tre livelli:
Piano Terra di 100mq;
Primo Piano di 75 mq;
Secondo Piano da 55mq.
La particella (F2) più importante di questa ampia proprietà rappresenta un terreno edificatorio di 1707mq ideale per la realizzazione di strutture pubbliche come: scuole private, palestre, campi sportivi e altre attività ricreative o educative.

Caratteristiche del terreno edificabile:
indice di fabbricazione territoriale 0,50 mc/mq; indice di fabbricazione fondiario 0,60 mc/mq; rapporto di copertura 1/5; altezza massima delle costruzioni ml.7,00; numero di piani fuori terra 2; distanza assoluta tra edifici ml.10,00 e distacchi dai confini ml.7,00.

Caratteristiche dell’immobile:
• Superficie su tre livelli, con un appartamento per piano.
• Ogni unità è dotata di balconi e terrazze verandate, offrendo spazi esterni vivibili.
• Magazzini regolarmente accatastati di quasi 100mq a servizio della proprietà.
• Regolare accatastamento e documentazione completa: licenze edilizie e permesso a costruire in sanatoria.

Il terreno annesso rappresenta un valore aggiunto, con ampie possibilità di sviluppo per attività pubbliche o private.
L’immobile è da ristrutturare, ma offre enormi potenzialità sia come investimento residenziale che commerciale.

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